NOS SERVICES
Nos rapports d’expertises en valeur vénale prennent en compte :
-Le contexte du marché local :
L'offre et la demande, la zone géographique, le volume des ventes, les prix des ventes réalisées.
-Les facteurs juridiques du bien :
La désignation cadastrale, les contraintes urbanistiques et règlementaires du bien, son imposition, ses servitudes éventuelles, ses assurances, son occupation.
-Les facteurs économiques :
Son environnement économique, sa situation géographique.
-Les facteurs physiques :
la description du bien, ses surfaces, la nature et l'état de la construction.
Évaluation
Intervention
Satisfaction
Notre mission est de fournir des évaluations immobilières fiables et objectives, respectant scrupuleusement les critères de la Charte d'Expertise en Évaluation Immobilière. Que vous soyez un propriétaire, un investisseur ou un professionnel du secteur, nous sommes là pour vous offrir des analyses précises et des conseils éclairés.
Nous intervenons pour l'évaluation de vos biens principalement dans le cadre d'une succession, d'un projet de donation, d'un divorce, d'une expropriation, d'une déclaration ISF, d'un achat, d'une vente, d'un prêt bancaire, d'une vente en viager.
Le professionnel s'engage à rédiger son rapport en toute impartialité selon la charte de l'expertise en évaluation immobilière rédigée sous l'impulsion de 14 organisations professionnelles dont le CSN ( conseil supérieur du notariat), l'OGE ( ordre des géomètres experts ), le SNPI ( syndicat national des professionnels de l'immobilier ) dont il est juridiquement responsable.
NOS PRESTATIONS
VOTRE PATRIMOINE, NOTRE EXPERTISE !
Notre cabinet vous propose notre expertise pour définir la valeur de votre patrimoine dans le cadre d'une succession, donation, partage , déclaration IFI ( Impôt Fortune Immobilière ), liquidation de communauté, divorce, tutelle, vente en viager, expropriation, achat / vente, prêts relais bancaire.
EXPERTISE ET PROFESSIONNALISME !
les différentes méthodes d’évaluation utilisées :
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Méthode par comparaison (ou méthode par le marché) : Cette méthode analyse les prix de vente ou de location récents de biens similaires pour déduire la valeur d'un bien donné, nous prenons également en compte les prix réels des ventes réalisées de biens identiques dans le secteur des biens concernés.
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Méthode par le revenu : Cette approche capitalise les revenus existants ou potentiels d'un bien en utilisant un taux financier du marché, basant ainsi la valorisation sur le rendement futur de l'actif immobilier.
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Méthode par le coût de remplacement : Cette méthode reconstitue le coût de construction d'un bien, déduisant toute dépréciation ou vétusté. Elle est souvent utilisée pour des biens spécialisés ou pour des évaluations d'assurance.
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Méthode "sol et construction" : Cette approche évalue séparément la valeur du terrain et des bâtiments, prenant en compte la vétusté des constructions. Elle est efficace lorsque correctement appliquée.
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Méthode du bilan promoteur ou lotisseur : Cette méthode déduit la valeur du terrain ou de l'immeuble en reconstituant les coûts d'une opération projetée sur ce terrain. Elle est utilisée par les professionnels tels que les promoteurs et les lotisseurs.
PROFESSIONNALISME ET GARANTIE !
Le recours à une expertise en valeur vénale représente une garantie fiable établie par un professionnel juridiquement responsable afin de vous permettre de prendre les meilleures décisions concernant la gestion de votre patrimoine.
